Υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές από 1η Απριλίου 2026
Από την 1η Απριλίου 2026, τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο πλαίσιο πληρωμής ενοικίων, σύμφωνα με το οποίο όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η νέα ρύθμιση περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών για τον Τελωνειακό Κώδικα και προβλέπει ηλεκτρονικό έλεγχο από την ΑΑΔΕ για την επιβεβαίωση ότι τα μισθώματα καταβάλλονται τραπεζικά.
Η φορολογική διοίκηση θα ελέγχει τις τραπεζικές κινήσεις ώστε να διαπιστώνεται ότι τα ενοίκια έχουν πληρωθεί και για τους 12 μήνες του έτους, από τον λογαριασμό του ενοικιαστή στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Τι αλλάζει για τις πληρωμές ενοικίων
Με το νέο σύστημα:
- Η πληρωμή ενοικίων με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά
- Όλες οι συναλλαγές θα πρέπει να πραγματοποιούνται μέσω τραπεζών
- Η ΑΑΔΕ θα ελέγχει τις τραπεζικές καταθέσεις και τις ημερομηνίες πληρωμής
Σε περίπτωση που η πληρωμή πραγματοποιείται εκτός τραπεζικού συστήματος, ακόμη και αν το ενοίκιο έχει καταβληθεί, η συναλλαγή δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά.
Κυρώσεις σε περίπτωση μη συμμόρφωσης
Η μη τήρηση της νέας υποχρέωσης μπορεί να επιφέρει σημαντικές συνέπειες.
Για τους ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος:
- Χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια
- Ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις φόρου
- Κινδυνεύουν με φορολογικό έλεγχο για μη δηλωμένα εισοδήματα
Για τους ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν το ενοίκιο μέσω τραπεζικής συναλλαγής:
- Δεν θα μπορούν να λάβουν στεγαστικά επιδόματα
- Χάνουν την πιθανή επιστροφή ενοικίου
- Η μη πληρωμή τραπεζικά μπορεί να θεωρηθεί μη καταβολή μισθώματος
Παραδείγματα που δημιουργούν προβλήματα στην πράξη
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει επισημάνει ορισμένα πρακτικά ζητήματα που μπορεί να προκύψουν:
1️⃣ Άρνηση ενοικιαστή για τραπεζική πληρωμή
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής επιμένει να πληρώνει με μετρητά, ο ιδιοκτήτης δεν έχει πρακτικά τρόπο να τον υποχρεώσει, με αποτέλεσμα να κινδυνεύει να χάσει την φορολογική έκπτωση.
2️⃣ Καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου
Αν το ενοίκιο Νοεμβρίου ή Δεκεμβρίου πληρωθεί τον Ιανουάριο του επόμενου έτους, το σύστημα της ΑΑΔΕ ενδέχεται να εμφανίσει ότι λείπουν πληρωμές για το προηγούμενο έτος.
3️⃣ Τμηματικές καταθέσεις
Πληρωμές σε διαφορετικά ποσά ή μαζί με άλλα έξοδα (π.χ. κοινόχρηστα) μπορεί να δημιουργήσουν πρόβλημα στην αναγνώριση της πληρωμής.
4️⃣ Πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου
Καταθέσεις σε λογαριασμό δικηγόρου, συγγενή ή διαχειριστή ενδέχεται να μην αναγνωρίζονται από την ΑΑΔΕ.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλό είναι να προχωρήσουν στις παρακάτω ενέργειες:
- Να τροποποιήσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια, ώστε να προβλέπεται ρητά τραπεζική πληρωμή
- Να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN)
- Ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του εκμισθωτή
- Σε κοινό λογαριασμό το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο
- Σε περίπτωση πολλών ιδιοκτητών, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό
- Τα μισθώματα καλό είναι να καταβάλλονται μέχρι 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους
Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές θα πρέπει:
- Να καταβάλλουν το ενοίκιο μέσω τραπεζικής συναλλαγής
- Να πραγματοποιούν την πληρωμή εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα
- Να διατηρούν το τραπεζικό αποδεικτικό πληρωμής
- Να καλύπτουν τυχόν τραπεζικά έξοδα μεταφοράς
Απώλεια επιδόματος ενοικίου
Η τραπεζική πληρωμή των ενοικίων αποτελεί πλέον προϋπόθεση για τη λήψη κρατικών ενισχύσεων.
Ενοικιαστές που πληρώνουν ενοίκιο με μετρητά:
- Χάνουν το στεγαστικό επίδομα
- Δεν δικαιούνται το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800€
- Αποκλείονται από κάθε σχετική φορολογική ενίσχυση
