| Kαθιερώνεται η υποχρεωτική καταβολή όλων των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη. Η αλλαγή αυτή αποτελεί μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις στη φορολογική διαχείριση μισθώσεων τα τελευταία χρόνια και επηρεάζει ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επιχειρήσεις. Τι αλλάζει: Το ενοίκιο πληρώνεται μόνο σε δηλωμένο IBAN του εκμισθωτή στην ΑΑΔΕ.Πληρωμές σε μετρητά δεν αναγνωρίζονται φορολογικά.Ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τράπεζας χάνουν επιδόματα και ενισχύσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση.Για επιχειρήσεις–εκμισθωτές, οι σχετικές δαπάνες δεν εκπίπτουν, αν δεν έχει γίνει τραπεζική πληρωμή. Πότε εφαρμόζεται1/1/2026: Όλες οι μισθώσεις εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Ποιοι επηρεάζονται: Ιδιοκτήτες κατοικιών & επαγγελματικών ακινήτων Ιδιοκτήτες κατοικιών & επαγγελματικών ακινήτων Ενοικιαστές (φυσικά & νομικά πρόσωπα) Διαχειριστές ακινήτων Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες & ενοικιαστές: Ιδιοκτήτες: – Να δηλώσουν/ενημερώσουν το IBAN στην ΑΑΔΕ – Να επικαιροποιήσουν τα μισθωτήρια – Να κρατούν αντίγραφα τραπεζικών συναλλαγών Ενοικιαστές: – Να πληρώνουν αποκλειστικά μέσω κατάθεσης/μεταφοράς – Να χρησιμοποιούν σαφή αιτιολογία στη συναλλαγή – Να τηρούν αποδεικτικά πληρωμής (π.χ. με πάγια εντολή) Επιχειρήσεις: Να διασφαλίσουν ότι ERP και λογιστήρια συμφωνούν με τις τραπεζικές κινήσεις Τι σημαίνει στην πράξη ο νέος νόμος; – Πλήρη διαφάνεια και ιχνηλασιμότητα – Λιγότερες διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή – Άμεση αντιστοίχιση εισοδημάτων και τραπεζικών δεδομένων – Περιορισμό της φοροδιαφυγής |
